In blocul de locuinte avem garaje sub bloc. Sunt proprietarul unuia dintre ele și plătesc impozitul prescris orașului pentru asta. Acum, prin intermediul unui grafic anual de plăți, asociația proprietarilor de apartamente cere o plată lunară pentru garaj fără a se referi la lege sau decret, mai mult, această problemă nici măcar nu a fost discutată în ședința casei. Are dreptul să facă asta? De asemenea, a enumerat taxele lunare pentru cabina de la mezanin. Observ că imobilul nu are un subsol disponibil pentru proprietari și, în același timp, suprafața camerei este deja inclusă în taxa de locuințe pentru oraș. BS
În primul rând, este necesar să se facă distincția între impozitul pe bunuri imobiliare în sensul Legii. Nu. 582/2004 Coll. privind impozitele locale și taxa locală pentru deșeurile municipale și micile deșeuri din construcții și între plata către fondul de exploatare, întreținere și reparații (denumit în continuare fond) în conformitate cu Legea. Nu. 182/1993 Coll. privind dreptul de proprietate asupra apartamentelor și spațiilor nerezidențiale. O taxă se înțelege ca o plată obligatorie stabilită de lege, care se plătește în favoarea bugetelor publice, este executorie, nerambursabilă, fără scop și servește la acoperirea cheltuielilor publice. Impozitul pe proprietate este perceput de municipalitate, iar perioada fiscală este anul calendaristic. Impozitul pe bunuri imobiliare include impozitul pe teren, impozitul pe construcții și impozitul pe apartamente și spații nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente. Aceasta înseamnă că este în regulă să plătiți taxa relevantă pentru proprietățile pe care le dețineți.
Pe de altă parte, plățile către fond nu au natura unui impozit. Acestea sunt plăți care împovărează proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente. Un bloc de locuințe trebuie înțeles ca un imobil în care mai mult de jumătate din suprafața podelei este destinată locuirii și are mai mult de trei apartamente și în care apartamentele și spațiile nerezidențiale sunt deținute sau coproprietate de proprietari individuali și comun părți ale casei și dotările comune ale casei sunt simultan deținute în comun de către proprietari, apartamentele și spațiile nerezidențiale.
Tocmai în legătură cu proprietatea comună este necesară existența unui fond în blocurile de locuințe. Fondul finanțează în primul rând cheltuielile aferente costurilor de funcționare, întreținere și reparații ale pieselor și utilajelor comune ale casei, spațiilor comune nerezidențiale, accesoriilor, terenurilor adiacente, cheltuielile pentru restaurarea, modernizarea și reconstrucția casei, precum și reparațiile. la balcoane și loggii. Cuantumul avansului către fond este determinat de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din casă, de regulă, cu un an în avans pentru a acoperi costurile preconizate.
Proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din locuință efectuează plăți către fondul de exploatare, întreținere și reparații în funcție de mărimea cotei de coproprietate; dacă un balcon, o logie sau o terasă face parte din apartament, în scopul creării unui fond, 25% din suprafața balconului, logiei sau terasei este inclusă în mărimea cotei de coproprietate.
Dacă un proprietar deține atât un apartament, cât și un spațiu nerezidențial (garaj) într-un bloc de locuințe, acesta este obligat să contribuie la fond atât pentru apartament, cât și pentru garaj, în funcție de mărimea cotei de coproprietate corespunzătoare. Mărimea cotei de coproprietate este determinată de ponderea suprafeței apartamentului sau a spațiului nerezidențial la suprafața totală a podelei tuturor apartamentelor și spațiilor nerezidențiale din casă. Declari că ai înființat o asociație de proprietari care să gestioneze blocul. Organele comunității sunt președintele ca organ statutar, consiliul ca organ de control, o adunare formată din toți proprietarii sau un alt organ, dacă astfel se prevede prin contractul asupra comunității. Conform Legii Nu. 182/1993 Coll. după dezbatere în consiliu, președintele propune adunării spre aprobare suma plăților lunare pentru administrare, utilizarea fondurilor fondului și, de asemenea, suma contribuțiilor la acest fond. Adunarea aprobă cuantumul plăților lunare pentru administrare și contribuții la fondul de exploatare, întreținere și reparații și, de asemenea, decide asupra utilizării fondurilor fondului.
În acest sens, vă recomand să studiați în primul rând acordul de parteneriat și apoi să verificați dacă plățile la care v-ați opus au fost aprobate de adunare. În calitate de proprietar, aveți dreptul de a depune o plângere de facturare la organismul comunitar relevant. În factura trebuie să se precizeze termenul până la care proprietarul poate reclama factură, de regulă, este de 30 de zile de la livrare, termenul limită pentru reclamații putând fi menționat și în contractul de parteneriat. În concluzie, voi afirma că, conform Constituției Republicii Slovace, dreptul de proprietate este obligatoriu, deci dacă ați decis să obțineți dreptul de proprietate atât asupra unui apartament, cât și asupra unui garaj în casă, nu aveți doar drepturile care decurg din această proprietate, dar şi obligaţiile definite de lege.
EA A RĂSPUNS: JUDR. LENKA CHARVÁTOVÁ, AVOCAT. AUTORUL NU Își ASUMA RESPONSABILITATEA PENTRU CORECTEȚIA ȘI COMPLETITUDINEA RĂSPUNSULUI, ÎN CĂCI INFORMAȚIILE EI SUNT LIMITATE DE FORMULAREA ÎNTREBĂRII CITITORULUI.
