Grădina are nevoie de o terasă sau un foișor sau o pergolă, un șopron pentru unelte, eventual o casă de grădină, o bucătărie de vară, o pivniță scufundată separată, o atelier de lemnărie, o parcare acoperită și, în unele cazuri, o toaletă exterioară.
Dacă intenționați să implementați oricare dintre construcțiile numite sau alte construcții, mai întâi studiați cu atenție cerințele legale necesare, astfel încât să nu aveți de-a face cu încălcarea regulilor mai târziu.
Numele clădirii nu este decisiv
După citirea introducerii, s-ar putea părea că toate tipurile de construcție enumerate vor fi automat așa-numitele construcții mici, pentru a căror implementare nu aveți nevoie de autorizație de construire. Dar atenție! Deși structurile mici sunt enumerate și în codul de construcție, de exemplu pivniță, groapă, carport, garaj, șopron, bucătărie de vară, gard, piscină sau iaz, nu este decisiv cum le numiți. Legea definește și limitează precis astfel de clădiri după mărimea suprafeței construite sau înălțimea.
Foto: SHUTTERSTOCK
Casa de gradina
O clădire mică nu este o clădire în adevăratul sens al cuvântului, ci are doar o funcție suplimentară pentru clădirea principală, de exemplu o casă de familie.
Citeste si Sperietoarea cu pene a grădinarului te poate costa până la 500 de euro: Gândește-te bine cum să-l alungi din grădină
Care sunt limitele construcției mici?
Potrivit Legii construcțiilor, acestea sunt:
- Clădiri cu un singur etaj, dacă suprafața lor construită nu depășește 25 m2 si o inaltime de 5 m (de exemplu, magazii, spalatorii, bucatarii de vara, adaposturi, echipamente pentru containere de gunoi, cladiri pentru cresterea animalelor mici, saune, spatii de depozitare pentru biciclete si carucioare pentru copii, sali de asteptare si cladiri pentru facilitati sportive).
- Constructii subterane, daca suprafata lor construita nu depaseste 25 m2 si o adancime de 3 m (de exemplu, beciuri, gropi).
Puteți afla aici dacă aveți nevoie de autorizație de construire sau doar de o notificare pentru seră.
Foto: SHUTTERSTOCK
seră
Care este avantajul construcției mici?
Principalul lucru este că aveți nevoie doar de o notificare de construcție pentru ao implementa. Cu toate acestea, practica este că este întotdeauna o idee bună să verificați cu o anumită autoritate de construcții, deoarece acestea pot determina că în cele din urmă va fi necesară o autorizație de construire pentru construcția dorită. Nu uitați că trebuie să transmiteți notificarea de construcție în scris chiar înainte de începerea implementării acesteia, către autoritatea de construcții relevantă. Apoi așteptați să fie emis avizul de aprobare și abia apoi începeți să faceți ceva, altfel veți comite o infracțiune.
Multe orașe și municipalități au un formular precis pentru raportarea construcției mici pe site-ul lor, pe care trebuie doar să îl completați conform instrucțiunilor.
Citeste si O amendă de până la câteva mii de euro pentru arderea crengilor în propria grădină? Fumigarea vecinilor poate fi destul de costisitoare
Ce trebuie să conțină notificarea de construcție?
- Pe lângă identificarea terenului, a parcelei, a mărimii clădirii mici planificate, a teritoriului cadastral și altele asemenea, va trebui să atașați de asemenea un simplu desen de situație. În acesta, veți schița modul în care va fi definită viitoarea clădire indicând distanța acesteia față de proprietățile învecinate, pentru a respecta distanțele și limitele minime admise între clădiri.
- Practica obișnuită a autorităților de construcție este necesitatea anexează actualul titlu de proprietate asupra terenului sau dovada unui alt document care atestă dreptul asupra terenului (contract de închiriere, contract de utilizare a terenului etc.), deoarece constructorul ca proprietar al viitoarei clădiri mici poate să nu fie aceeași persoană cu proprietarul terenului.
- De asemenea, trebuie remarcat dacă vei construi singur clădirea (de o persoană calificată) sau furnizor, de exemplu printr-o firmă de construcții specializată.
Foto: SHUTTERSTOCK
coș de găini, găini,
Chiar și autoajutorarea necesită supraveghere calificată
Deși ești un om de treabă, codul de construcție necesită o anumită educație și abilități. Chiar și pentru construcții mici, biroul de construcții nu vă va elibera o autorizație de construcție fără o persoană calificată care va supraveghea cu experiență implementarea acesteia. Legea construcțiilor prevede clar că construcțiile și modificările acestora pot fi realizate chiar de către constructor cu ajutorul propriu, dacă gestionarea implementării lor este efectuată de supravegherea construcției.
În cazul construcției mici, este suficient:
- dacă este o persoană cu studii universitare în construcții sau arhitectură
- sau cu studii liceale profesionale in constructii
- și are cel puțin trei ani de experiență în domeniu.
Mai bine stai departe de vecinul tău
În cazul construcțiilor mici, legea nu vă impune tocmai acest lucru, dar bunul simț ar trebui să prevaleze întotdeauna. Prin urmare, deși clădirile mici pot sta chiar la limita parcelelor învecinate, trebuie amintit că, în funcție de patul de flori, acestea nu trebuie să limiteze permanent utilizarea terenului învecinat în scopul propus. De exemplu, o clădire mică nu poate umbri în mod disproporționat un vecin, nu trebuie să se scurgă pe proprietatea lui din țevile de jgheab, nu trebuie să creșteți zgomotul, praful etc. odată cu construcția.
Cât vei plăti taxe administrative?
În cazul unei persoane fizice, taxa corectă pentru raportarea construcțiilor minore, modificărilor clădirilor și lucrărilor de întreținere este de 10 EUR, pentru o persoană juridică 30 EUR. Toate taxele pot fi găsite în Legea privind taxele administrative nr. 145/1995 Coll. la articolul nr. 60 a. Sunt scutiți de taxă posesorii unui permis pentru o persoană fizică cu handicap grav sau al unui card pentru o persoană fizică cu un handicap grav cu ghid.
Dacă ați primit o opinie pozitivă de la autoritatea de construcții, puteți începe să construiți imediat sau până la doi ani de la data livrării, cu excepția cazului în care autoritatea de construcție a specificat altfel. Dacă nu reușiți să începeți construcția în doi ani, după documentarea motivului, puteți solicita prelungirea valabilității notificării de construire a unui imobil mic.
Citeşte mai mult Spune-ți la revedere gândacilor: nu te sfătuim să ademeniți aricii sau șerpii, pentru că doar unul funcționează cu adevărat
