Dețineți mult teren fragmentat? Astfel de terenuri sunt greu de închiriat sau vândut. Îmbunătățirile terenurilor pot ajuta proprietarii.
Proprietarul terenului, care nu poate să-l organizeze într-un întreg cu planuri geometrice și contracte de cumpărare sau cadou, poate aplica la oficiul raional pentru simple ajustări de teren. Aceste modificări de teren, spre deosebire de cele complexe, se fac doar pe o parte a teritoriului cadastral, nu o rezolvă în totalitate. „Pe lângă modificările de teren efectuate, de regulă, pe întreg teritoriul cadastral, legislația permite modificări de teren doar pe părți din teritoriul cadastral procesate cu documentație simplificată, așa-numitele îmbunătățiri funciare simple (JPÚ). Sfera și componența documentației de proiect pentru acestea sunt stabilite de autoritatea administrativă și pot fi realizate din toate motivele enumerate în lege”, spune Michal Feik de la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale. Potrivit acestuia, în prezent, cele mai frecvente proiecte de amenajare funciară sunt cele permise în scopul amenajării terenurilor în vederea utilizării lor viitoare.în alte scopuri, precum gospodărirea terenurilor.În ultimii ani, interesul pentru implementarea lor a crescut, în special din partea primăriilor și orașelor, care în acest fel încercați să organizați relații de proprietate asupra terenurilor în locații desemnate prin planul amenajat pentru construcția de investiții.
Îmbunătățirile funciare ajută cel mai adesea la eliminarea fragmentării dreptului de proprietate, prin combinarea terenurilor și reducerea cotelor de coproprietate existente la o singură proprietate, soluționând accesul la teren, creând premisele pentru transparența relațiilor de închiriere, creând premisele pentru o gestionare mai eficientă a terenurilor și creând condiții pentru construirea de facilităţi şi măsuri comune şi publice. Beneficiul îmbunătățirilor funciare pentru proprietar depinde de motivul implementării lor și, prin urmare, și de scopul, care ar trebui rezolvat cu prioritate în zona dată. Îmbunătățirile funciare pot fi utilizate pentru îmbunătățirea managementului terenurilor sau a consecințelor dezastrelor naturale, pentru organizarea dreptului de proprietate asupra terenurilor pe care este planificată construcția de investiții, pentru a aborda funcția de stabilitate ecologică în sistemul teritorial etc. În prezent, cu ajutorul îmbunătățirilor funciare, se poate rezolva și aranjarea raporturilor de proprietate asupra terenurilor care se află sub așezările grupurilor marginalizate ale populației sau în curți. Prin urmare, beneficiul îmbunătățirilor funciare pentru proprietari poate fi diferit, în funcție de scopul implementării acestora. „Având în vedere proprietatea asupra terenurilor, care se caracterizează prin fragmentarea acesteia, ambiguitatea limitelor proprietății terenurilor, schimbări frecvente în relațiile de proprietate și cu utilizatori, numeroasele dispariții ale originalului și apariția de noi entități care gestionează terenurile agricole, aceasta este cea mai mare problemă și la nivelul în același timp, o prioritate pe care trebuie să o rezolvăm în Slovacia, practic, pentru toate îmbunătățirile funciare”, explică Feik.
Motivele modificărilor de teren împart modificările de teren din punctul de vedere al inițierii lor în ordonate sau permise. Reglementările sunt inițiate de autoritatea administrativă și sunt plătite de stat. (Excepție fac doar îmbunătățirile funciare, în care „a avut loc sau se preconizează că va avea loc o construcție de investiții, care va afecta în mod semnificativ managementul terenului sau condițiile de viață în zona îmbunătățirilor funciare sau parte integrantă a acesteia prin împărțirea terenului proprietarilor, limitând accesul spre pământ sau îngreunând folosirea lui” ). În aceste cazuri, autoritatea administrativă însăși în timpul așa-numitului a procedurilor pregătitoare cooperează cu primăria, cu utilizatorii terenurilor și informează proprietarii de terenuri despre intenția de a efectua îmbunătățiri funciare, scopul și posibilitățile acestora.
„Îmbunătățirile funciare permise se demarează la cererea persoanei care este interesată de realizarea lor și sunt plătite de către solicitant. Prin urmare, de regulă, acestea sunt efectuate numai pe o parte a teritoriului cadastral sub forma JPÚ. În funcție de motivul pentru care sunt autorizate JPÚ, procedura de executare a acestora este reglementată și de legislație. Prin urmare, cel mai bine este ca proprietarii să se informeze mai întâi direct la departamentul funciar și silvic al oficiului raional relevant despre posibilitățile și condițiile de realizare a îmbunătățirilor funciare, unde lucrătorii îi vor sfătui cu privire la modul de a proceda”, sfătuiește Michal Feik.
În cazul îmbunătățirilor funciare obligatorii plătite de stat, prețul proiectului este rezultatul unui concurs în conformitate cu Legea achizițiilor publice. În cazul în care este vorba de îmbunătățiri funciare plătite de solicitant, Ministerul nu influențează prețul unor astfel de proiecte și nu participă la stabilirea acesteia. În mod similar, nu specifică contractantul cu care solicitantul ar trebui să încheie un contract. Totuși, pentru cele mai mici suprafețe ar trebui așteptată suma de aproximativ 15.000 de euro. Cu toate acestea, trebuie menționat că numai persoanele care sunt autorizate să facă acest lucru în conformitate cu Legea privind amenajarea terenurilor pot realiza amenajarea terenurilor.
