Legea comunităților funciare acordă membrilor mai multe drepturi și obligații. Pe lângă drepturi și obligații, el trebuie însă să suporte și câteva restricții rezultate din funcționarea urbár-ului.
Membrii comunității funciare sunt toți proprietari ai părților din proprietatea comună. Dobânditorul dreptului de proprietate asupra unei astfel de acțiuni își intră în drepturile și obligațiile unui membru al comunității în măsura cotei dobândite, adică drepturile și obligațiile sale depind de mărimea acțiunii. Membrul este obligat să încheie contractul de parteneriat în termen de două luni de la data dobândirii dreptului de proprietate.
Drepturile și obligațiile membrilor urbár sunt determinate de Legea comunităților funciare. Comunitatea se înființează printr-un contract asupra comunității de teren încheiat de proprietarii de imobile în comun sau de proprietari de imobile administrate în comun. „Proprietarii de imobile în comun decid să înființeze o comunitate cu o supramajoritate de voturi calculată în funcție de mărimea cotelor de coproprietate sau cu o supramajoritate de voturi calculată în funcție de mărimea cotelor de coproprietate pe terenuri individuale. care urmează să devină bunuri imobiliare administrate în comun”, spune avocatul Ján Šiman. Despre întemeierea comunității și alegerea membrilor organelor potrivit acestuia, este necesar să se întocmească un proces-verbal al asociației unui notar. Alte drepturi și obligații poate fi deci reglementat mai detaliat prin acordul de asociere si statutul municipiului dat.Aceste documente sunt obligatorii pentru fiecare membru si acesta este obligat sa respecte prevederile cuprinse in ele.
Printre cele mai importante drepturi, obligații și restricții care decurg din lege se numără gestionarea acțiunilor în imobile în comun. „La transferul unei cote de imobil comun, nu trebuie creată o cotă de coproprietate în imobilul comun, care corespunde unei suprafețe mai mici de 2.000 m2”, avertizează avocatul Michal Bucka. Legea permite, de asemenea, o excepție – cu toate acestea, restricția nu se aplică dobândirii dreptului de proprietate prin moștenire sau soluționării dreptului de proprietate comună a soților.În acest caz, legislația permite dobândirea unei părți sociale corespunzătoare unei suprafețe mai mici de 2.000 m2.Acest lucru se aplică dacă este îndeplinită condiția ca cota totală a dobânditorului, inclusiv cota sa proprie, să corespundă unei suprafețe de cel puțin 2.000 m2.
În ceea ce privește problema dreptului de preemțiune, dispoziția generală privind dreptul de preemțiune nu se aplică transferului de părți sociale în imobile în comun între membrii comunității, cu condiția ca nu este vorba despre un transfer de părți sociale în comun. bunuri imobiliare administrate de Fondul Național al Proprietății al Republicii Slovace. În cazul în care proprietarul unei acțiuni imobiliare în comun își transferă cota de proprietate, acesta poate decide să o ofere spre vânzare altor proprietari de acțiuni imobiliare în comun prin intermediul comitetului, iar dacă ceilalți deținători de acțiuni nu manifestă interes pentru acțiune, o poate vinde unui terț. Preciză că, chiar dacă acest lucru nu rezultă din formularea expresă a legii, posibilitatea de a transfera o cotă de imobil comun către o persoană apropiată nu este afectată în niciun fel de dreptul de preemțiune.
Ce este imobiliare comună?
- Asociația funciară reprezintă un ansamblu de terenuri care se află pe teritoriul cadastral al unui municipiu și sunt coproprietate de urbanişti – persoane asociate în asociaţia funciară. Din punct de vedere juridic, acesta este un tip special de proprietate comună, obiectul dreptului de proprietate în acest caz nu este un anumit teren, ci toate terenurile care formează așa-numitul imobil comun. Aceasta înseamnă că, chiar dacă din urbár sunt formate mai multe terenuri (nu trebuie să fie adiacente), acestea nu pot fi tratate separat, deci au un regim juridic comun.
- Potrivit Legii comunităților funciare, prin imobil comun se înțelege un singur bun imobil format din mai multe terenuri separate. Imobilul comun este indivizibil, cu excepția cazurilor definite de lege. Coproprietatea asupra bunurilor imobile în comun nu poate fi anulată și decontată conform prevederilor generale privind anularea și soluționarea coproprietății.
