Interesul persistent al oamenilor pentru apartamentele noi din Praga ajută și dezvoltatorii, pentru care înainte nu era prea mare interes.
Numărul apartamentelor nevândute scade treptat la jumătate, conform statisticilor celor mai mari companii de dezvoltare. Motivul pentru nevânzarea acestor apartamente poate fi un preț mai mare, precum și, de exemplu, o amenajare necorespunzătoare a apartamentului sau un proiect general prost.
Majoritatea dezvoltatorilor sunt de acord că un apartament care nu se vinde bine (așa-numitul lager) este un apartament care nu poate fi vândut la mai mult de doi ani de la aprobare. Trigema înregistrează în capitală în jur de 500 de astfel de apartamente, dar anterior numărul apartamentelor nevândute de mai bine de 24 de luni era în jur de o mie.
„În perioada de după criza economică, au fost mult mai mulți lageri decât acum. Numărul lor a ajuns la două mii. Motivul a fost că, în timpul boom-ului imobiliar, s-au construit proiecte care urmăreau doar evaluarea banilor investiți, fără a pune accent pe calitate și alte servicii”, a subliniat purtătorul de cuvânt al Trigem, Radek Polák.
Totuși, potrivit acestuia, în ultimii ani s-au construit proiecte mai mici, ale căror apartamente aveau amenajări bine gândite. „În timpul crizei, doar un dezvoltator adevărat care s-a gândit la proiecte și-a permis să construiască. Nu a existat loc pentru proiecte unice de dezvoltare ale entităților mai mici, care au văzut doar profit pe termen scurt în spate”, a adăugat Polák.
O metodologie diferită este folosită de Ekospol, care consideră un apartament pe care dezvoltatorul nu îl vinde înainte de finalizare a acestuia a fi un așa-zis lager. Dar chiar și acestea sunt în scădere. „La 30 iunie a acestui an, erau în total 1.065. La sfârșitul anului trecut, am înregistrat 1.447 dintre ele, ceea ce înseamnă că în primele șase luni, dezvoltatorii și-au vândut ofertele în total 382. lagers”, a informat CEO-ul și președintele consiliului de administrație al Ekospol Evžen Korec, adăugând că numărul de lagers din Praga a atins apogeul la mijlocul anului 2013, când dezvoltatorii aveau la dispoziție un total de 2.043 de apartamente finalizate disponibile.
Cu toate acestea, dezvoltatorii sunt de acord că cele mai multe apartamente nevândute sunt în proiecte mari cu peste 50 de apartamente. „Lagers sunt păcate ale trecutului. De pe vremea când a fost un boom. Dezvoltatorul a cumpărat teren scump și lucrări de construcție scumpe, calculate cu alte prețuri. Dar apoi a venit scăderea lor semnificativă și acum este într-o realitate a prețurilor complet diferită”, a remarcat în urmă cu ceva timp președintele consiliului de administrație al Trigem, Marcel Soural.
Trigema avertizează că această situație ar putea reveni din nou. „În acest moment, încep să apară din nou pe piață proiecte care au caracterul de pură apreciere investițională. Numai timpul va spune dacă astfel de proiecte se vor transforma în clădiri complet epuizate sau, mai degrabă, în stoc de lageri”, a subliniat Polák de la compania Trigema.
Anul acesta a fost până acum un an record pentru dezvoltatori. Conform statisticilor comune ale companiilor Ekospol, Skanska Reality și Trigema, în Praga au fost vândute 3.550 de apartamente noi în prima jumătate a anului, cu un sfert mai mult decât anul trecut. La finalul perioadei de șase luni, dezvoltatorii au oferit alte 7.000 de apartamente noi gata de vânzare, valoarea lor totală, conform estimărilor Trigema, depășește 32 de miliarde de coroane.
