Atât terenurile, cât și cele agricole sunt divizibile prin lege. Această opțiune a proprietarilor este limitată într-o anumită măsură de lege, care interzice fragmentarea terenului sub nivelul stabilit admis.
Ai de gând să vinzi o parte din teren sau aștepți procedurile de moștenire în care terenul va fi împărțit? Verificați dacă nu sunteți afectat și de interdicția de fragmentare a terenurilor. În primul rând, trebuie remarcat faptul că interdicția de așchiere se aplică terenurilor situate în afara intravilanului satului – în extrasat. „În cazul terenurilor agricole din mediul rural, un act juridic, o hotărâre judecătorească privind soluționarea coproprietății sau o hotărâre privind moștenirea nu poate crea un teren mai mic de 2.000 m2 prin împărțirea terenului existent, iar în cazul teren forestier este de 5.000 m2”, spune avocatul Petra Kováčová. Singurele excepții sunt cazurile în care terenul este împărțit în scop de construcție sau în alte scopuri pentru care ar putea fi expropriat, sau terenul este împărțit conform proiectului de amenajare a terenului. . În mod alternativ, interzicerea fragmentării poate fi evitată chiar dacă este vorba de un transfer sau transfer gratuit de teren conform unui regulament special sau o parte a terenului este separată de teren, iar această parte se adaugă terenului învecinat, în timp ce un nu se creează un teren nou separat.
Adesea, terenurile trebuie împărțite, de exemplu, dacă coproprietatea lor este rezolvată și soluționată. „Terenurile în coproprietate pot fi și împărțite. Dacă terenul este divizibil prin lege, este posibilă anularea și egalizarea coproprietății prin lege”, spune avocatul. În acest caz, parcela în cauză este împărțită și fiecare nouă parte este consemnată pe un titlu de proprietate separat. se ține cont de faptul că la fiecare astfel de act, se ține cont de divizibilitatea terenului și se ține cont că dacă terenul este situat în interiorul satului (suprafață construită) se poate împărți întotdeauna un teren mai mic de 2.000 m2, dacă este un teren agricol, sau un teren mai mic de 5.000 m2, dacă este un teren forestier avocat.
O excepție cu privire la interdicția de zdrobire a terenurilor agricole și forestiere poate fi făcută de terenurile care fac parte din procedura de moștenire. Cu toate acestea, trebuie să fie o moștenire de la un testator care a murit înainte de septembrie 1995 și din diverse motive despre moștenire se discută doar după această dată. Legea care interzice zdrobirea se aplică abia din septembrie 1995, deoarece de atunci a intrat în vigoare legea privind anumite măsuri de aranjare a dreptului de proprietate asupra terenului. Prin urmare, dacă se discută despre moșiile unei persoane decedate înainte de septembrie 1995, moștenitorii le pot împărți și în așa fel încât din împărțire să rezulte moșii mai mici, așa cum prevede legea privind interzicerea fragmentării terenurilor forestiere și agricole. . Dacă moștenirea unui testator care a murit după această dată este în curs de negociere, terenul nu mai poate fi împărțit sub suprafața admisă. În astfel de cazuri, se recomandă un acord de moștenire, în care moștenitorii convin asupra modului de împărțire a terenului pentru a nu încălca legea. Moștenitorii care nu pot ajunge la o înțelegere trebuie să se pregătească pentru acțiunea judiciară, iar ceea ce urmează este adesea o dovadă dificilă a cărui moștenitor are cele mai potrivite condiții pentru administrarea terenului, iar acest lucru este cu adevărat dificil de determinat, iar instanța trebuie să decidă cine. primește pământul.
