Unul dintre motivele pentru care proprietarii decid să-și doneze proprietatea este că nu mai au suficienți bani pentru a o întreține. Copiii lor, rudele sau alte persoane apropiate investesc în reparații, iar proprietarii vor să le garanteze că apartamentul sau casa va fi într-o zi a lor. În cazul în care proprietarii decid să doneze un apartament, o casă sau un alt imobil, este foarte important ca contractul de donație să fie în scris.
Potrivit avocatului Petra Kováčová, oamenii pot scrie ei înșiși un contract de donație, fiind la latitudinea lor să decidă dacă vor consulta un avocat. Nu trebuie neaparat sa fie notar, contractul de donatie poate fi intocmit si de un avocat sau consultat cu un avocat comercial. „La redactarea unui contract de cadou, vă recomand să includeți datele de identificare atât ale donatorului, cât și ale primitorului, precum și numele cadoului, pentru a nu exista greșeli. De asemenea, trebuie precizat că destinatarul acceptă cadoul, nu trebuie să lipsească data și semnăturile participanților”, subliniază Kováčová.
Potrivit avocatului, semnăturile trebuie verificate împotriva unei eventuale contestații a contractului, nu doar pentru a confirma că participanții au semnat cu adevărat contractul, ci și pentru a confirma data semnării contractului. Semnăturile verificate de pe contract vor preveni suspiciunile că donația a avut loc la un moment diferit de cel din contract. Pe contractele de cadou, datele sunt adesea retrodatate în divorțuri, proceduri de moștenire sau chiar în procedurile de executare.
Un contract de cadou este, în esență, un act juridic bilateral încheiat între donator și destinatar, iar ambii au drepturi și obligații bazate pe contract: obligația donatorului de a transfera dreptul de proprietate asupra cadoului către beneficiar și obligația beneficiarului de a accepta cadoul. Prin urmare, donația este valabilă dacă donatorul a acceptat efectiv cadoul.
Fiecare contract de donatie trebuie sa indeplineasca conditiile stabilite de lege, in caz contrar este nul. În cazul în care obiectul donației este un apartament, contractul de donație trebuie să fie în scris, iar semnătura donatorului de pe acest contract trebuie verificată oficial în fața unui notar public sau în fața autorității municipale competente. Pentru ca efectele juridice ale acestui contract de cadou să se producă este necesar ca dreptul de proprietate al donatarului să fie înregistrat în cadastrul imobiliar prin depozit. Această înregistrare va avea loc ca parte a unei proceduri administrative speciale în fața administrației competente de cadastru. Dreptul de proprietate asupra apartamentului donat nu va fi transferat până în ziua în care decizia privind depozitul devine valabilă. Condiția este însă ca contractul de donație să fie valabil încheiat și să cuprindă toate cerințele prescrise pentru acest tip de contract de reglementările legale menționate.
Contractul de donație ar trebui să conțină și condiții pe baza cărora să poată fi solicitată restituirea donației. Codul civil stabilește condițiile exacte pentru acest caz. Instanța va decide în favoarea fostului proprietar solicitând restituirea cadoului, numai dacă donatarul s-a comportat față de acesta în așa fel încât comportamentul său a încălcat grav bunele moravuri sau s-a comportat în așa fel față de membrii familiei donatorului. „De exemplu, un atac fizic asupra donatorului de către beneficiar, neacordarea de asistență la bătrânețe, boală, același lucru este valabil și pentru membrii familiei donatorului, este considerată o încălcare gravă a moravurilor”, subliniază avocatul.
Donatorul își aplică dreptul de a returna cadoul destinatarului. „Destinatarul poate refuza returnarea cadoului prin negarea existenței unor motive legale pentru returnarea cadoului, caz în care donatorul trebuie să-și susțină pretenția în instanță”, a adăugat Kováčová.
