Slovacii își asumă în prezent datorii record pentru a-și asigura propria locuință, dar plătesc mai mult decât oamenii din țările vecine.
În comparație cu Slovacia, împrumuturile și apartamentele din Cehia, Polonia și Ungaria sunt și ele mai ieftine. Chiar și într-o comparație a capitalelor, Bratislava nu se descurcă cel mai bine. Aceasta este o consecință a faptului că concurența mai slabă a băncilor se reflectă în cuantumul dobânzii la credite și, în mod similar, prețurile imobiliare sunt o reflectare a ofertei încă insuficiente în comparație cu dobânda la apartamente.
În același timp, băncile beneficiază în acest an de dobândă record la credite. Doar în luna mai, potrivit datelor de la Fincentra, consumatorii s-au împrumutat pentru locuințe 507 milioane de euro la o dobândă de 3,26 la sută. Cu doar un an în urmă, aceleași împrumuturi aveau o dobândă de patru procente. Chiar și ratele reduse ale dobânzilor băncilor slovace sunt încă printre cele mai ridicate din zona euro.
Un metru pătrat de apartament nou în Bratislava costă aproximativ 1.650 de euro, în Budapesta, Ungaria, 1.140 de euro, iar în Lisabona, Portugalia, 1.640 de euro. În Praga vecină, apartamentele sunt mai scumpe cu 790 de euro pe metru pătrat și pot fi comparate ca preț cu nivelul Madridului spaniol. De exemplu, chiar și în 2010, un apartament în Praga era mai ieftin decât în Bratislava. Au cerut 2.600 de euro pe metru pătrat la Praga, cu 60 de euro mai puțin la Bratislava.
O revenire lentă la creșterea prețurilor
Prețurile imobiliare au scăzut semnificativ de la izbucnirea crizei și de la izbucnirea bulei imobiliare, dar în unele cazuri există un fel de revigorare și o creștere a prețurilor.
„Pe piața imobiliară europeană este o cifră de afaceri lentă. Potrivit indicelui HPI, care este publicat în mod regulat de Eurostat, prețurile imobiliarelor din Uniunea Europeană au înregistrat prima creștere de la an la an în aproape trei ani în primul trimestru al anului 2014”, spune Dana Vrabcová, analist la Poštová banka. . Totuși, Vrabcová adaugă că o rândunică nu face vară și nu se așteaptă la o revenire semnificativă a pieței imobiliare în lunile următoare.
În Ungaria, prețurile au crescut cu 1%, în Cehia cu 1,5%. Prețurile au crescut mai semnificativ în Insulele Britanice (cu 8 la sută), în Letonia (cu 10,4 la sută) și în Estonia (cu 17,5 la sută).
Cu toate acestea, un studiu Deloitte arată că imobilele din Europa Centrală sunt semnificativ mai ieftine decât în Europa de Vest. „Cea mai mare creștere a prețurilor a fost înregistrată în Austria și Germania, cu 5 până la 7 la sută. Prețurile imobiliarelor, dimpotrivă, au scăzut în Italia și Spania, cu până la 13 la sută”, spune Diana Rádl Rogerová de la Deloitte. Analiștii susțin că prețurile apartamentelor și caselor din Slovacia nu ar trebui să crească, dar nici ei nu prevăd o scădere semnificativă.
Mulți oameni încă nu au un apartament
„Situația se îmbunătățește, dar nu vedem loc de optimism excesiv și de creșterea ulterioară a prețurilor imobiliare. Anul acesta, datorită condițiilor economice mai bune și disponibilității ridicate a locuințelor prin dobânzi scăzute la creditele pentru locuințe, ne așteptăm la o stagnare sau doar o creștere cu adevărat moderată a prețurilor imobiliare”, estimează Boris Fojtík, analist la Tatra Bank. Marek Gábriš, analist la ČSOB banka, spune că, deși, potrivit agențiilor imobiliare, piața s-a reînviat semnificativ în comparație cu trecutul și, prin urmare, ar trebui făcute mai multe tranzacții, aceasta este deloc aproape de a atinge amploarea perioadei de dinaintea crizei. .
„Numărul de apartamente începute în 2013, de exemplu, a crescut, dar nu este un volum dramatic în același timp. „Prețurile medii vor fi probabil sub influența unui număr relativ mare de apartamente care sunt în construcție sau au fost finalizate, dar în prezent nu corespund cerințelor pieței, deoarece acestea au fost finalizate într-o fază de creștere spontană”, explică Gábriš, și mizează, de asemenea, pe stagnare și creștere treptată prudentă.
„Desigur, pe termen lung, banii disponibili și ieftini ar putea stimula creșterea prețurilor imobiliare”, a adăugat Gábriš.
Slovacii cumpără apartamente în principal pentru a-și asigura propriul acoperiș deasupra capului. Printre aceștia, însă, se mai numără și cei care iau achiziționarea unui imobil drept investiție pentru a-și asigura venituri regulate sub formă de chirie sau pur și simplu vând apartamentul mai târziu pentru mai mult.
„Deși apartamentele sunt mai accesibile astăzi decât înainte de izbucnirea crizei, situația dificilă de pe piața muncii îi împiedică pe mulți europeni, inclusiv slovaci, să se gândească măcar la noi locuințe. În Slovacia, aproximativ una din șapte persoane active din punct de vedere economic este încă fără un loc de muncă, iar mulți dintre cei care au un loc de muncă aparțin grupurilor cu venituri mici. De exemplu, până la unul din cinci slovaci angajați cu normă întreagă a câștigat mai puțin de 500 de euro anul trecut”, a menționat Vrabcová.
Cele mai scumpe apartamente sunt în Paris și Londra
Juraj Bárta, analist la Slovenská sporiteľna, consideră că creșterea prețurilor imobiliare este posibilă și în Slovacia, deoarece evoluțiile de pe piața creditelor pentru locuințe ar putea indica acest lucru.
„În ansamblu, nici aici, nici în țările vecine nu vor exista schimbări majore ale prețurilor, mișcarea nivelului prețurilor nu va arăta vreo tendință clară. Perioada de creștere rapidă a prețurilor imobiliare, așa cum am experimentat-o în țările dezvoltate înainte de criză, nu este normală și cu siguranță nu ne vom întoarce la ea. Este aproape întotdeauna un prevestitor al unei crize”, spune Bárta.
Prețurile apartamentelor din Bratislava au scăzut cu 320 de euro pe metru pătrat din 2008, până la 1.650 de euro. Cu toate acestea, există orașe în care achiziția de imobile necesită mult mai multe fonduri. Printre cele mai scumpe locații din Europa se numără Londra și Paris. Prețul mediu pe metru pătrat al unui apartament londonez este în jur de 10.000 de euro, un apartament mai vechi din Paris costă 8.140 de euro pe metrul pătrat. La Munchen, Germania, se cer 5.600 de euro pe metrul pătrat de apartament, la Moscova, Rusia, este de 4.200 de euro.
„În majoritatea țărilor comparate, prețurile apartamentelor mai vechi sunt sub nivelul celor noi, în cazul Ungariei este o diferență de 49 la sută. Cu toate acestea, situația este inversă în Portugalia și Marea Britanie, unde prețurile apartamentelor mai vechi sunt cu aproximativ 17 și 6% mai mari, spune Rádl Rogerová.
