Oamenii și companiile cumpără teren arabil și pământ din două motive – au nevoie de el pentru afaceri agricole sau ca investiție.
Cumpărarea terenului merită întotdeauna, spre deosebire de alte tipuri de imobile, prețul nu scade semnificativ în perioadele de criză, poate chiar crește cu teren arabil de înaltă calitate. Prețul terenului și al terenului este determinat de mai mulți factori. Potrivit comerciantului de terenuri Jana Zábranská, locația, fie că este vorba de teren arabil sau teren care poate fi folosit pentru construcții, dacă există proprietăți pe el sau ce culturi pot fi cultivate pe el, joacă un rol în suma finală pentru vânzare. . Potrivit acesteia, o influență are și dezvoltarea pieței imobiliare. Potrivit acesteia, investiția în teren merită pentru că există din ce în ce mai puțin teren de calitate și prețul acestuia nu scade.
Cu toate acestea, așteptările proprietarilor de terenuri la vânzare sunt destul de mari. Prețul real pe care proprietarul îl primește de fapt pentru teren este adesea cu 25 la sută sub ceea ce și-a imaginat. Este dificil de determinat prețurile pentru terenul arabil, pentru o calitate mai bună poate fi de aproximativ 50 de cenți pe metru pătrat.
Nu există o reglementare uniformă a prețurilor în Slovacia, drept urmare prețul terenurilor agricole este determinat în mai multe moduri, în funcție de scop. Prețul echitabil al pieței și modalitatea de plată este o chestiune de acord între părțile interesate. Terenul arabil este mai scump decât pajiștile permanente, deoarece se pot obține efecte economice mai mari la gestionarea lui. Piața funciară din Slovacia se confruntă cu multe probleme practice, inclusiv fragmentarea proprietății și îmbunătățiri funciare încă neterminate, care au și un impact asupra prețului. Potrivit lui Zábranská, terenul se vinde la cele mai mari prețuri la hectar în sud, unde există și un mare interes pentru închirierea terenurilor agricole, situația din nordul și estul țării este mai puțin interesantă financiar.
O ușoară mișcare pe piața funciară poate avea loc în aceste săptămâni. Moratoriul privind achiziționarea de terenuri de către străini se încheie la 1 mai, iar investitorii străini vor putea cumpăra teren slovac. Conform datelor companiilor imobiliare, companiile străine sunt interesate de pământul slovac. Prețurile sunt relativ scăzute în comparație cu mai multe țări ale Uniunii, ceea ce poate declanșa o cerere mai mare și, astfel, o creștere reală a prețurilor terenurilor. Din luna mai, terenurile agricole vor fi vândute în conformitate cu regulile uniunii privind libera circulație a capitalurilor, adică statele nu trebuie să facă discriminări pe criterii de naționalitate la achiziționarea de terenuri.
Achiziția de bunuri imobiliare de către străini pe teritoriul Slovaciei este reglementată de secțiunea 19 din Legea privind schimburile străine. Dobândirea drepturilor de proprietate asupra terenului care formează fondul funciar agricol situat dincolo de granița intravilanului municipiului și asupra terenului care formează fondul funciar forestier situat dincolo de intravilanul al municipiului este limitat.
Când vine vorba de prețuri, nu este nevoie să aveți așteptări exagerate. Dacă o companie străină, precum și o persoană fizică, era interesată să cumpere teren în Slovacia, l-a achiziționat cu mult timp în urmă prin intermediul unor companii înființate aici. Deci suma pentru vânzare poate crește, dar doar ușor. Nimeni nu poate determina cu exactitate cât de mult teren agricol au cumpărat deja investitorii străini, nu se păstrează statistici oficiale. Potrivit estimărilor, poate fi de aproximativ 60 de mii de hectare. În plus, interdicția nu s-a aplicat tuturor străinilor în timpul moratoriului. Terenurile ar putea fi cumpărate de cei care au și cetățenie slovacă sau care au moștenit pământ. În plus, acei străini care l-au administrat cel puțin trei ani puteau cumpăra terenul.
Ministerul Agriculturii intenționează să limiteze într-o anumită măsură achiziția de terenuri de către străini. Interdicția de a cumpăra terenuri de către străini a apărut și în propunerea legislativă pentru viitoarea lege privind achiziționarea terenurilor. Ministrul propune ca străinii din țările care nu permit slovacilor să cumpere pământ de la ei să nu poată achiziționa pământ. „Sunt țări cu care avem probleme în acest sens, precum Albania, Macedonia sau Rusia”, a spus Ľubomír Jahnátek. Modificarea propusă la lege include, de asemenea, principiul conform căruia, dacă cineva, altul decât o entitate care activează de mult timp în activități agricole în Slovacia, ar dori să cumpere teren în Republica Slovacă, achiziția de teren va deveni mai complicată.
Cu toate acestea, noua legislație nu ar trebui să acorde prioritate cumpărătorilor străini. Mai degrabă, propunerea încearcă să prevină cumpărarea speculativă de teren. Potrivit propunerii date, terenul ar putea fi achiziționat exclusiv de persoane care deja cultivă pe el. Propunerea prevede că entitățile care au desfășurat activitate agricolă pe teritoriul cadastral relevant de cel puțin trei ani ar trebui să aibă mai întâi dreptul la teren. Daca nu ofera pretul obisnuit in localitate, entitatile din teritoriile cadastrale invecinate au posibilitatea de a-l obtine, daca nu o fac, atunci entitatile din raion. Dacă nimeni din această categorie nu îl cumpără, atunci proprietarul poate vinde terenul oricui.
Când vine vorba de cumpărarea terenului, trebuie să te gândești nu doar la investiție, ci și la riscuri. Cel mai mare risc este achiziționarea de teren la un preț ridicat. Un alt risc este relația cu chiriașul, de obicei o companie agricolă sau un fermier privat. În unele cazuri, contractele de închiriere sunt pe termen foarte lung, cu chirii mici. A treia problemă este gradul de fragmentare a terenului. Majoritatea terenurilor agricole sunt fragmentate, iar acest lucru poate avea un impact major asupra valorii terenului.
