Majoritatea oamenilor își doresc propria locuință. Cu toate acestea, puțini oameni sunt capabili să cumpere o casă sau un apartament doar cu banii economisiți. De aceea, cumpărătorii apelează de obicei la un împrumut pentru locuință. Au două opțiuni din care să aleagă. Se împrumută fie de la o bancă, fie de la o societate de construcții.
Băncile de economii pentru clădiri oferă două tipuri de împrumuturi. Persoanele care economisesc pentru o perioadă pot obține un împrumut pentru construcție. Împrumuturile intermediare sunt destinate altora care tocmai au început să economisească sau nu au îndeplinit încă condițiile specificate. Acestea reprezintă o fază de tranziție către un împrumut pentru construcție. Clientul trebuie sa economiseasca si pentru imprumutul interimar, iar imediat ce va indeplini conditiile, imprumutul lui interimar va fi transformat intr-un credit pentru constructii mai favorabil.
„Clienții pot obține imediat un împrumut-punte – odată cu noul contract de economisire a clădirii, se poate trimite imediat o cerere de împrumut-punte. Ei pot obține un împrumut pentru construcție cel mai devreme după doi ani de economisire pentru un contract de economii în construcții”, a declarat purtătorul de cuvânt al ČSOB Financial Group, Zuzana Eliášová. Pe lângă durata economiilor, este important să economisiți suma necesară, care este exprimată ca procent din suma țintă, cu un împrumut pentru construcție. Procentul necesar variază în funcție de societatea de construcții și de produsul selectat.
In cazul unui credit ipotecar sau imobiliar de la banca, este posibil sa se imprumute pana la suta la suta din valoarea imobilului achizitionat. Cu toate acestea, băncile preferă adesea acei clienți care au deja cel puțin o mică sumă de bani economisită. De exemplu, dacă clientul împrumută doar 90 la sută din valoarea proprietății, el poate primi o rată a dobânzii mai mică decât dacă ar fi dorit întreaga sută la sută. Pentru persoanele care intenționează să investească în imobiliare, merită, prin urmare, să înceapă să economisească cât mai curând posibil.
În prezent, băncile oferă credite pentru locuințe la dobânzi record scăzute. Potrivit datelor Băncii Naționale a Slovaciei, oamenii au luat credite pentru locuințe în iulie, cu o rată medie a dobânzii de 3,19 la sută. La mai multe bănci, poți obține o dobândă în jur de 2,5 la sută, iar în cazul asigurărilor, dobânda poate fi și mai mică. Datorită diferitelor promoții, dobânzile scăzute sunt disponibile pentru toți solicitanții de împrumut, nu doar pentru cei mai solvabili. Ratele scăzute ale dobânzilor se reflectă și în creșterea dobânzii la creditele ipotecare. Numai în iulie, băncile au împrumutat în total peste 437 de milioane de euro pentru locuințe. Față de aceeași lună a anului trecut, aceasta este o creștere de 9,5 la sută.
Cu toate acestea, nu doar cei care plănuiesc să contracteze un nou credit ipotecar pot beneficia de dobânzi mici, ci și cei care rambursează deja un credit pentru locuință. Băncile oferă și posibilitatea de refinanțare a creditelor ipotecare. Aceasta înseamnă că un client care are un împrumut la o bancă îl plătește cu un împrumut de la o altă bancă și apoi rambursează împrumutul acestei noi bănci. De multe ori, însă, este suficient dacă clientul amenință că își va părăsi banca inițială, iar dobânda va scădea.
„Pentru credite ipotecare, cel mai bine este să solicitați consolidarea în momentul refixării ratei dobânzii. Apoi, clientul nu plătește o taxă pentru rambursarea anticipată a împrumutului inițial și, în același timp, atunci când solicită un nou împrumut, nu este nevoie să documenteze venitul, dacă rambursarea noului împrumut este aceeași sau mai mică decât privind împrumutul inițial și nu este nevoie să depuneți o nouă opinie de expertiză”, a declarat purtătorul de cuvânt al Tatra banka Marína Masárová. În același timp, băncile renunță adesea la comisionul de inițiere a creditului clienților care își transferă ipoteca. De obicei, clientul trebuie să plătească doar o taxă pentru depunerea unui nou drept de drept în cartea funciară în valoare de 66 de euro.
