Persoanele care au închiriat o casă sau un apartament anul trecut trebuie să-și declare veniturile și să plătească impozit până cel târziu la sfârșitul lunii martie. Cu toate acestea, ei nu plătesc din întregul câștig. Ei pot deduce costurile de închiriere și o sumă scutită de taxe de 500 de euro din veniturile lor.
Cine trebuie să depună o declarație fiscală este determinat de venitul total din chirie. „Dacă un contribuabil, locator de bunuri imobiliare, realizează în 2014 un venit impozabil din închirierea unui imobil care depășește 1.901,67 euro, acesta este obligat să depună declarație fiscală pentru impozitul pe venitul persoanelor fizice până la 31 martie 2015”, spune purtătorul de cuvânt al raportului Finančná. de Patrícia Macíková. „În caz contrar, în cazul în care contribuabilul atinge un total de venituri impozabile mai mic decât suma de 1.901,66 euro, sau nu a încasat niciun venit impozabil, ori a primit doar venituri scutite de impozit, nu este obligat să depună declarație de impozit și astfel de venituri nu sunt persoanele supuse impozitului pe venit”, a adăugat ea.
Fiecare proprietar poate deduce 500 de euro din venitul său. Dacă cineva a câștigat mai puțin de 500 de euro chirie pe an, nu trebuie să depună declarație fiscală sau să plătească impozit deloc. Dacă cineva a câștigat mai mult, acesta deduce 500 de euro din câștig și înscrie suma rezultată în declarația fiscală. De exemplu, dacă cineva a câștigat 4.000 de euro din chirie anul trecut, va înscrie în declarația fiscală un venit de 3.500 de euro.
Din acel venit, locatorul poate deduce cheltuielile efectuate în timpul închirierii. „Totuși, el nu poate pretinde integral aceste cheltuieli, ci trebuie să le reducă în același raport cu care s-a redus totalul veniturilor din chirie cu suma veniturilor scutite în valoare de 500 de euro”, spune Macíková. În cazul în care cineva a avut venituri din chirie de 4.000 de euro și deci afirmă cu 500 de euro mai puțin în declarația de impozit, asta înseamnă că a scris aici 87,5 la sută din totalul veniturilor. Prin urmare, el trebuie să intre doar 87,5 la sută din cheltuieli. Dacă cheltuielile sale efective ar fi de 2.000 de euro, ar trece suma de 1.750 de euro în declarația de impozit.
Proprietarii pot folosi doar cheltuielile reale. Ei nu au dreptul la cheltuieli forfetare. Ceea ce pot deduce proprietarii este determinat de dacă au sau nu proprietatea inclusă în proprietatea afacerii. Un apartament sau o casă poate fi clasificat ca activ al afacerii prin contabilizarea acestuia ca activ al afacerii. Într-un astfel de caz, el poate include cheltuieli pentru achiziționarea proprietății date sub formă de amortizare, cheltuieli de reparații sau alte cheltuieli legate de utilizarea proprietății date. Dacă proprietatea nu este inclusă în proprietatea afacerii, locatorul poate include doar cheltuieli pentru funcționarea sa, cum ar fi cheltuielile cu energia, inclusiv cheltuielile pentru alte servicii. „Într-un astfel de caz, cheltuielile cu impozitele nu pot include cheltuielile pentru asigurarea imobiliară și nici impozitul pe bunuri imobiliare plătit orașului sau municipalității”, spune Macíková.
