Pot să-i dau fiului meu o casă chiar dacă aceasta este grevată de un drept de drept bancar? Cum se procedează într-un astfel de caz? CU. B, Humenné
Garantul aparține grupului de drepturi reale asupra proprietății altuia. Aceasta înseamnă că este legat de depozit, în cazul dumneavoastră casa, indiferent de schimbarea persoanei gajului. Chiar și după stabilirea dreptului de gaj, creditorul gajist rămâne proprietarul gajului și are dreptul de a dispune în mod legal de obiectul proprietății, în special îl poate înstrăina, până la momentul notificării începerii exercitării dreptului de gaj. dreptul de gaj de către creditorul gajist.
În principiu, dreptul de gaj se aplică cesionarului avansului la transferul sau transferul avansului, dacă în contractul de stabilire a dreptului de gaj nu se precizează că creditorul gajist poate transfera avansul sau o parte din avans fără grevare de gajul, sau dacă această lege sau o lege specială nu prevede altfel. Toate drepturile și obligațiile debitorului ipotecar din acordul de constituire a dreptului de gaj trec dobânditorului avansului, față de care se aplică dreptul de gaj, la efectul transferului sau transferului. Dobânditorul avansului, împotriva căruia operează dreptul de gaj, este obligat să sufere executarea dreptului de gaj, iar drepturile și obligațiile creditorului gajist îi sunt aplicabile.
Având în vedere principiul libertății contractuale a părților, recomand în primul rând să studiezi contractul de depozit pentru a vedea dacă acesta conține prevederi care limitează gestionarea depozitului. Instituțiile care acordă împrumuturi condiționează adesea contractual transferul depozitului de la persoana debitorului ipotecar către un terț cu acordul acestora. În cazul unei astfel de condiții contractuale, va fi mai întâi necesară solicitarea debitorului ipotecar acordul pentru transmiterea casei ipotecate către fiu.
Ea a răspuns: JUDr. Lenka Charvátová, avocat
