Sunt proprietarul unui teren din zona cadastrală Skároš. Locuiesc in alt sat. Terenul este folosit in scop agricol de un alt proprietar, cu care am incheiat contract de inchiriere. În acest moment, a venit cu o ofertă de cumpărare a unor colete. Pretul oferit este de 0,50 centi pe 1 m2. Vreau să aflu dacă acest preț este adecvat. A doua întrebare este ce se întâmplă când refuz să vând la acea valoare și toți proprietarii din cartier sunt de acord cu vânzarea. Poate noul proprietar să-mi folosească și terenul fără acordul meu? Îmi poate da un schimb? LA Rozhanovce
Cititorul întreabă dacă prețul de cumpărare oferit de persoana interesată să-și cumpere terenul agricol este adecvat și ad 2 dacă poate refuza vânzarea proprietății sale și cu ce consecințe juridice, sau dacă poate schimba terenul cu altul. În raport cu valoarea prețului de cumpărare, se aplică în general că acesta depinde de acordul dintre vânzător și cumpărător. Care este prețul de piață al terenurilor agricole într-o anumită regiune, proprietarul îl poate afla cercetând piața sau contactând o agenție imobiliară locală care se ocupă cu vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare. Criteriile de bază care determină prețul de piață pentru terenul agricol sunt cererea și oferta, tipul terenului, suprafața, calitatea terenului, dar și accesul la acesta și altele.
În ceea ce privește vânzarea sau schimbul de terenuri agricole – astăzi în Slovacia o nouă lege nr. 140/2014 Coll., care reglementează procedura de dobândire a dreptului de proprietate asupra terenului agricol. În general, dacă proprietarul decide să-și vândă terenul, acesta are obligația de a-l oferi mai întâi persoanelor care locuiesc în locația dată și numai dacă niciuna dintre aceste persoane nu manifestă interes pentru teren, proprietarul îl poate vinde unei alte persoane. Legea nr. 140/2014 Col. nu reglementează problema schimbului de terenuri. Este posibil să se schimbe un teren cu un teren conform Codului civil, iar în acest scop servește așa-numitul institut. contract de substitutie. De menționat că nu există dreptul legal de a schimba terenul și ceea ce este important de știut, doar proprietarii lor pot schimba terenul. Arendașul terenului nu poate schimba terenul, deoarece are dreptul de a-l folosi doar în baza contractului de închiriere, nu de a dispune liber de el ca proprietar.
Referitor la întrebarea dacă proprietarul terenului învecinat poate folosi și terenul dumneavoastră, precizez că arendarea terenului agricol este reglementată de Legea nr. 504/2003 Coll. iar arenda terenului agricol se stabileste pe baza unui contract de inchiriere scris incheiat intre proprietar in situatia juridica de locator si locatar. Fără un contract de închiriere valabil, proprietarul terenului învecinat nu vă poate folosi terenul. Dacă decideți să încheiați un contract de închiriere, în baza acestuia, chiriașul va avea dreptul de a cultiva terenul dumneavoastră și veți avea dreptul de a închiria.
Ea a răspuns: JUDr. Bronislava Kubišová, LL.M., KRATKY GLOBAL: LawFarm, sr o.
