Ai de gând să închiriezi un apartament? Puteți încheia un contract de închiriere conform noii legislații – Legea privind închirierea pe termen scurt a apartamentelor, care oferă mai multă protecție proprietarilor.
Legea a modificat acele elemente ale contractului de închiriere care erau problematice și dezavantajoase pentru proprietarul apartamentului. „Va fi mai avantajos pentru locator dacă va încheia contractul de închiriere conform noii legi a închirierii apartamentelor pe termen scurt. Nu este exclus ca mai mulți proprietari să fie interesați să mute relația existentă cu chiriașul în regimul noii legi. Cu toate acestea, chiriașul va trebui să fie de acord cu această modificare și noul contract de închiriere”, afirmă avocatul Mojmír Plavec, lector la Academia Slovacă de Imobiliare. Aranjamentul general actual de închiriere a apartamentelor rămâne însă păstrat în întregime, iar apartamentul poate fi închiriat și conform acesteia.
Ce schimbări aduce noua lege? De exemplu, contractul de închiriere nu a putut prezenta niciun motiv de reziliere. Proprietarul le putea folosi doar pe cele care erau precis definite prin lege. De asemenea, nu era permis un acord cu o perioadă de preaviz mai scurtă de trei luni, sau părțile contractante nu se puteau retrage din contract. Dacă ați făcut acest lucru în contractul de închiriere, era invalid în acele părți. Legea privind închirierea pe termen scurt schimbă situația, reacționează la cerințele pieței imobiliare și permite să se convină cu o perioadă de preaviz mai scurtă, să se retragă din contract și, de asemenea, ajustează perioada de preaviz.
Comparativ cu Codul civil, legea introduce termene de preaviz semnificativ mai scurte. Potrivit Codului civil, termenul de preaviz pentru închirierea unui apartament a fost de cel puțin trei luni, iar în anumite circumstanțe poate fi prelungit cu o perioadă de protecție de încă șase luni, Legea privind închirierile pe termen scurt introduce o perioadă minimă de preaviz de una. lună, sau chiar doar cincisprezece zile în cazul unor motive precis definite de încetare. Termenele de preaviz conform legii noi încep să curgă din ziua următoare datei de livrare a notificării, în timp ce termenele de preaviz conform Codului civil încep să curgă abia în prima zi a lunii următoare celei de livrare a notificării. înștiințare.
Legea definește și un depozit, adică o garanție bănească, pe care proprietarii o folosesc adesea, dar legislația nu a definit cu precizie posibilitățile și drepturile în acest domeniu. Potrivit noii legislații, proprietarii vor putea introduce un depozit de garanție direct în contractul de închiriere. „Consider că prevederea care limitează valoarea maximă a garanției în numerar, care ar trebui utilizată pentru a garanta eventualele pretenții ale proprietarului față de chiriaș, de exemplu din cauza neplatei chiriei sau a deteriorarii apartamentului, este nepotrivită pentru nevoile proprietarului”, spune Plavec. Potrivit legii, nu poate fi mai mare de trei ori chiria lunara si plata pentru serviciile prestate odata cu folosirea apartamentului. În practică, potrivit avocatului, acest lucru poate fi dăunător, mai ales dacă obiectul contractului de închiriere este un apartament mobilat lux, care este închiriat, de exemplu, unor străini, pentru care recuperarea creanței este mai solicitantă.
Potrivit noii legi, un contract de închiriere de apartament pe termen scurt se poate încheia doar pe o perioadă determinată, de maximum doi ani, iar în aceleași condiții se poate prelungi cu încă doi ani, cel mult de două ori. Relația de închiriere poate dura deci maximum șase ani, după care părțile contractante pot încheia un nou contract. Codul civil, în comparație cu noua lege privind închirierea pe termen scurt, face posibilă încheierea unui contract de închiriere de apartament atât pe perioadă determinată, cât și pe perioadă nedeterminată. „Legea prevede ca contractul de închiriere pentru închirierea pe termen scurt a unui apartament să fie în formă scrisă și să îndeplinească cerințele de conținut prevăzute de lege. În situația în care contractul nu avea formă scrisă sau nu conținea conținuturile obligatorii menționate și ar fi fost un contract valabil, acesta ar fi guvernat de prevederile Codului civil privind închirierea apartamentului. Potrivit legii, unul dintre cuprinsul obligatoriu al contractului de închiriere pe termen scurt a unui apartament este mențiunea explicită că contractul este guvernat de această lege, pentru a evita îndoielile părților contractante cu privire la care regimul juridic de care este guvernat contractul specific”, explică Martin Kluch de la firma de avocatură Hamala Kluch Viglaský.
Unul dintre avantajele noii legi pentru locator este că, în cazul rezilierii contractului de închiriere de apartament pe termen scurt, potrivit acestei legi, locatorul nu este obligat să acorde locatarului despăgubiri pentru locuințe. Codul civil impune această obligație.
Totuși, legea aduce beneficii doar acelor proprietari care și-au îndeplinit obligația de înregistrare în raport cu autoritățile de administrare financiară. Fiecare persoană fizică este obligată să solicite la administratorul fiscal înregistrarea până la sfârșitul lunii următoare celei în care a închiriat apartamentul (dacă a închiriat apartamentul în luna mai, trebuie să se înregistreze până la sfârșitul lunii iunie). În cazul în care locatorul nu îndeplinește această obligație, contractul de închiriere va fi evaluat conform vechilor prevederi ale Codului civil.
