Managerul unui bloc de locuințe: ce obligații trebuie să îndeplinească?

Un bloc de locuințe nu poate fi administrat de nicio persoană privată sau companie. Potrivit Legii cu privire la proprietatea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, poate fi administrator doar o persoană juridică sau o persoană fizică, un antreprenor, a cărui activitate sau activitate este administrarea și întreținerea fondului de locuințe.

Merită să știți

Orice schimbare, anulare, fuziune sau fuziune a administratorilor nu poate fi în detrimentul proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale din casă. Administratorul este obligat sa informeze fara intarziere proprietarii de apartamente si spatii nerezidentiale din casa despre acest fapt.

Managerul este obligat să țină conturi analitice separate separat pentru fiecare casă pe care o administrează. Fondurile primite din plăți pentru servicii de la proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din locuință și fondurile fondului de exploatare, întreținere și reparații trebuie păstrate de administrator separat de conturile bancare ale administratorului, separat pentru fiecare casă administrată.

Video

Proprietarii și conducerea blocului de locuințe – cu Jana Alušíková de la biroul de avocatură MPH – difuzat pe 19 martie 2021.

Proprietarii contului de casă înființat de administrator în bancă sunt proprietarii apartamentelor și spațiilor nerezidențiale din casă. Administratorul este competent să dispună de fondurile aflate în contul casei și să exercite drepturile și obligațiile deponentului cu privire la acest cont conform legii speciale privind protecția depozitelor. Proprietatea proprietarilor nu face parte din proprietatea administratorului. Proprietatea proprietarilor nu poate fi folosită de către administrator pentru acoperirea sau plata datoriilor care nu sunt direct legate de activități legate de administrarea casei. Administratorul nu poate folosi proprietatea proprietarilor în beneficiul său sau al terților.

Proprietatea proprietarilor nu poate face parte din masa falimentară a administratorului sau nu poate face obiectul executării unei hotărâri conform reglementărilor speciale îndreptate împotriva averii administratorului.

Viktor Obtulović, Este vorba despre bani Citeşte mai mult Știi cât costă apartamentul tău? Cum să aflu? Și cum să determinați prețul ideal dacă doriți să-l vindeți?

Contract cu administratorul

Proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din locuință vor încheia cu administratorul un contract scris cu privire la efectuarea administrării. Contractul de administrare, schimbarea sau rezilierea acestuia sunt obligatorii pentru toți proprietarii dacă sunt semnați de administrator și de o persoană împuternicită de proprietarii apartamentelor și spațiilor nerezidențiale din locuință, în timp ce autenticitatea semnăturilor acestor persoane trebuie să fie oficial. certificat. Proprietarul nu poate rezilia contractul de administrare. Administratorul este obligat să predea contractul aprobat și, în cazul modificării acestuia, textul integral al contractului fiecărui proprietar în termen de 30 de zile de la aprobarea acestuia de către proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din imobil.

Facturare

Până cel târziu la data de 31 mai a anului următor, administratorul este obligat să prezinte proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale din locuință un raport privind activitățile sale din anul precedent cu privire la casă, în special cu privire la gestiunea financiară a casei. locuința, cu privire la starea părților comune ale casei și a dotărilor comune ale casei, precum și asupra altor fapte semnificative legate de administrarea casei. În același timp, el este obligat să facă o contabilitate a utilizării fondului pentru exploatare, întreținere și reparații, plăți pentru serviciile facturate apartamentelor individuale și spațiilor nerezidențiale din casă.

În ziua încetării administrării casei, toate drepturile și obligațiile care decurg din contractele legate de administrarea casei și încheiate în numele proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale din locuință, sau din contractele încheiate în baza deciziei proprietarilor de locuințe. apartamentele și spațiile nerezidențiale din casă, sunt transferate noului administrator sau comunității.

În cazul în care administratorul nu prezintă proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale din casă un raport cu privire la activitățile sale pentru anul precedent cu privire la casă, o contabilitate a utilizării fondului pentru funcționare, întreținere și reparații și plăți pentru servicii , nu are dreptul la plăți pentru gestiune până la depunerea acestora. Administratorul nu are dreptul la plata pentru raport chiar dacă nu depune un plan de reparații pentru anul calendaristic următor până la data de 30 noiembrie a anului curent.

locuințe noi, locuințe bune, imobiliare, Citeşte mai mult Cumpărați un apartament pentru o viață bună

Performanța administrativă

Comunicarea intre proprietarii de apartamente si spatii nerezidentiale din casa cu administratorul este asigurata de reprezentantul proprietarului ales de proprietarii de apartamente si spatii nerezidentiale din casa. Numai proprietarul apartamentului sau al spațiului nerezidențial din casă poate fi reprezentant al proprietarilor. Reprezentantul proprietarului informează proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din casă despre activitățile administratorului și problemele importante legate de administrarea casei. Reprezentantul proprietarilor este obligat să aplice administratorului cerințele proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale din casă în conformitate cu contractul privind efectuarea administrației și deciziile adoptate ale proprietarilor de apartamente și non- spatiu rezidential in casa. Reprezentantul proprietarului nu este autorizat să decidă asupra chestiunilor care pot fi decise numai de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din casă.

Odată cu transferul sau transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament sau spațiu nerezidențial dintr-o casă, drepturile și obligațiile care decurg din contractul de administrare se transferă noului proprietar al apartamentului sau spațiului nerezidențial din casă. Dacă proprietarul unui apartament sau spațiu nerezidențial dintr-o casă a achiziționat un apartament sau un spațiu nerezidențial într-o casă în baza unui contract de construcție sau extindere a casei, el încheie un contract pentru executarea administrare.

locuință, apartament, cuplu, Citeşte mai mult O casă frugală este mai sănătoasă

Prin transferul sau transferul apartamentului sau spațiului nerezidenţial din casă către un nou proprietar, fostul proprietar al apartamentului sau spațiului nerezidenţial din casă se retrage din contractul de administrare; obligatiile care decurg din prezentul contract inceteaza sa existe numai atunci cand sunt dispuse. Noul proprietar al unui apartament sau al unui spațiu nerezidențial dintr-o casă este, de asemenea, obligat prin actele juridice privind locuința, părțile comune ale casei și echipamentele comune ale casei, accesoriile și terenul efectuate înainte de transferul sau transferul dreptului de proprietate asupra apartamentul sau spațiul nerezidențial din casă.

În cazul în care administratorul a reziliat contractul de administrare, acesta nu poate rezilia gestiunea dacă proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din casă nu au încheiat un contract de administrare cu un alt administrator sau nu s-a constituit un parteneriat până la sfârșitul termenului de preaviz. . Raporturile juridice ale proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale din casă și ale administratorului după expirarea termenului de preaviz sunt guvernate de prevederile contractului de administrare reziliat. În cazul în care, în termen de un an, proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale din locuință nu au contract de administrare cu un alt administrator sau nu înființează un parteneriat, parteneriatul se stabilește prin lege. Toate drepturile și obligațiile care decurg din contractele legate de administrarea locuinței și care au fost încheiate în numele proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale din locuință, sau din contractele încheiate în baza deciziei proprietarilor de apartamente și non- spații de locuit în casă, se transferă asociației.

Rating
( No ratings yet )
Loading...
Știri și articole despre grădină și grădina de legume