Mulți oameni își îmbunătățesc veniturile închiriind un apartament, o casă sau cel puțin o cameră. Astfel de venituri trebuie, de asemenea, impozitate. Cu toate acestea, proprietarii pot deduce cheltuielile din veniturile lor, inclusiv prețul de cumpărare al proprietății în sine.
Ce pot adăuga proprietarii la costurile lor depinde dacă au apartamentul inclus în proprietate comercială sau nu. În același timp, chiar și persoanele care nu conduc o afacere își pot include apartamentul în proprietatea afacerii. Ei vor face acest lucru prin contabilizarea proprietății ca activ al afacerii. „Procedura de clasificare a activelor ca active comerciale depinde de metoda de dovedire a cheltuielilor fiscale ale contribuabilului”, a declarat purtătorul de cuvânt al Administrației Financiare, Patrícia Macíková. Proprietarii au de ales între evidențe fiscale, contabilitate cu intrare unică sau dublă. Pentru majoritatea dintre ei, este cel mai ușor să-și înregistreze cheltuielile și veniturile în evidențele fiscale.
În cazul în care locatorul ține evidență fiscală simplificată, acesta este obligat să țină, printre altele, evidența imobilizărilor corporale clasificate drept active comerciale, pe care le folosește în legătură cu veniturile pe care le încasează. „Dacă contribuabilul decide să înscrie proprietatea în registrul fiscal, atunci această proprietate devine proprietatea sa comercială și poate pretinde cheltuieli legate de utilizarea acestei proprietăți în cheltuielile fiscale conform Legii privind impozitul pe venit”, spune Macíková. Registrele fiscale nu au nicio formă prescrisă și, prin urmare, este la latitudinea locatorului cum să înregistreze veniturile și cheltuielile.
Consultantul fiscal și membru al Camerei Consultanților Fiscali din Slovacia, Iveta Jobová, susține că cea mai ușoară cale este dacă locatorul achiziționează formularul contabil Cardul de inventar al activelor corporale pe termen lung. În acest formular, va introduce apoi prețul proprietății, data și modalitatea de achiziție a acesteia și data includerii în proprietatea comercială. De asemenea, este important să se indice grupa de amortizare. Din 2015, imobilele aparțin celei de-a șasea grupe de amortizare și sunt amortizate pe o perioadă de 40 de ani. Aceasta înseamnă că împărțim prețul proprietății la 480 de luni și obținem astfel o amortizare lunară. Vom adăuga apoi o anulare la cheltuieli pentru numărul corespunzător de luni în care am avut proprietatea inclusă în activele afacerii.
Dacă cineva va avea un apartament inclus în proprietatea comercială pentru un an întreg, va anula cheltuielile pentru 12 luni. Valoarea amortizarii se calculeaza direct in cardul mijloacelor fixe. „În cazul în care cineva nu cumpără cardul, poate nota și toate aceste informații într-un caiet obișnuit”, spune Jobová.
Persoanele care folosesc această procedură pot include prețul proprietății în sine sub formă de amortizare. De exemplu, dacă cineva a cumpărat un apartament cu 100 de mii de euro, amortizarea lui anuală va fi de 2¤500 de euro. El poate folosi această sumă drept cheltuieli timp de 40 de ani. Dacă locatorul a cumpărat apartamentul cu ipotecă, el poate include dobânda plătită drept cheltuială. Cheltuielile fiscale în acest caz includ toate costurile pentru reconstrucție, asigurarea clădirii sau contribuția la fondul de reparații.
Dacă cineva nu clasifică apartamentul drept proprietate comercială, nu poate pretinde aceste cheltuieli. Într-un astfel de caz, locatorul poate acoperi costurile cu energie electrică, încălzire sau apă și canalizare. Totuși, toate aceste cheltuieli pot fi deduse și de persoanele care au un apartament în proprietate comercială.
