Potrivit experților în imobiliare și construcții, pare destul de jenant în practica noastră imobiliară. La vizualizarea portalurilor imobiliare, constatăm că marea majoritate a reclamelor de vânzare sau închiriere a unei case sau apartament nu indică clasa energetică. Se găsește în mai puțin de 10% din obiectele oferite, și nici în aceste cazuri nu este mai bună decât C. Mai mult, majoritatea proprietarilor de proprietăți, vânzători și cumpărători, iau taxa pentru aceasta ca pe o risipă de bani. În prezent, toate clădirile noi, clădirile reconstruite semnificativ și obiectele care sunt vândute sau închiriate trebuie să aibă consumul evaluat sub forma unui certificat energetic Legea 555/2005 privind eficiența energetică a clădirilor impune acest lucru de la 1 ianuarie 2008. Șapte ani de valabilitate a acestor reguli reprezintă o perioadă relativ lungă pentru ca proprietarii și utilizatorii de case și apartamente să se obișnuiască cu ele, să le înțeleagă semnificația și poate să le aprecieze beneficiile.
Alegem locuințe care economisesc energie?
Consumul de energie al viitoarei noastre locuințe ar trebui să fie un criteriu important de luare a deciziilor. Clasa energetică a unei familii sau bloc de locuințe este un „marca” care poate crește valoarea obiectului sau invers. Prin urmare, legea impune vânzătorilor să admită această evaluare. Totuși, potrivit agenților imobiliari prin care trec majoritatea acestor tranzacții, nu este cazul.
„La completarea formularului, vânzătorii de apartamente și case de obicei nu completează caseta pentru clasa energetică, sau o completează „orbește”. Nu putem evalua dacă sunt motivați de un efort de a crește interesul pentru imobiliare, sau pur și simplu necunoașterea acestor informații”, explică Daniela Danihel Rážová, proprietarul celei mai mari agenții imobiliare din Bratislava.
Conform experienței brokerilor imobiliari, nici cei interesați să cumpere sau să închirieze locuințe nu sunt informați despre clasa energetică a clădirii. Atunci când alegeți o casă sau un apartament pentru ei, prețul proprietății și locația în care se află sunt cel mai adesea decisive.
Verificați starea tehnică a clădirii
La prima vedere, ar putea părea că clienților nu le pasă de plățile viitoare pentru energie și de confortul de locuit.
„În emisiunea noastră despre locuințe, întâlnim diferite tipuri de oameni și cerințe diferite de mulți ani”, spune Vlado Voštinár, prezentatorul celei mai faimoase emisiuni TV despre locuințe. „Trebuie să spun că în acea perioadă slovacii au parcurs un drum lung din punct de vedere al informației. În trecut, nu erau interesați decât de locația și prețul locuințelor. Astăzi, ei iau în considerare și alte criterii. Acestea includ și civice. facilități, valoarea plăților de energie, starea tehnică a tuturor părților clădirii, de asemenea, dacă este izolat, însă, nu se întreabă despre clasa energetică a casei.
Conform acestor indicații, fie nu înțelegem legătura dintre clasa energetică și proprietățile termotehnice ale clădirilor, fie nu avem încredere în datele din certificatul energetic. Cu toate acestea, izolarea și încălzirea clădirii sunt foarte importante, iar oricine își cumpără un apartament sau o casă ar trebui să cunoască cât mai multe informații despre ele pentru binele lor. În caz contrar, se poate întâmpla ca un apartament ieftin să fie nevoit să subvenționeze mulți ani pentru diverse modificări și „petice” de stare proastă.
Clădirile noi sunt mai bune
Repararea clădirilor mai vechi la un nivel decent de eficiență energetică este adesea o sarcină foarte ingrată. Chiar și o investiție mare poate să nu aducă rezultate satisfăcătoare. În clădirile noi, atingerea standardului de consum redus de energie este mult mai ușoară, deoarece totul poate fi planificat de la zero și pot fi utilizate materiale moderne. Atunci când își construiesc propria casă de familie, există entuziaști care doresc să atingă cel mai înalt standard posibil.
Numărul de case pasive energetice, adică cele din clasa A, este în creștere în Slovacia, conform Institutului pentru Case Pasive Energetice, este probabil ca în 2014 numărul acestora să ajungă la prima sută. Suntem în urmă în urma țărilor vecine (Cehia 1200, Austria 15.000, Germania 25.000), dar tendința este în creștere.
Deși mulți proprietari de case familiale sunt descurajați de investițiile sporite în construcții pasive, își doresc să atingă cel puțin o clasă energetică excelentă B. Chiar dacă abordează construcția în mod responsabil și au un proiect bine pus la punct, realitatea poate fi diferită după construcție. e terminat. Firma de construcții nu respectă de multe ori procedurile prescrise și nu se realizează măsurarea finală a consumului real de energie al casei.
„Conform estimărilor noastre, peste 80% din certificatele energetice din Slovacia sunt calculate doar teoretic. Dacă am făcut măsurarea după aprobare, faptul ar putea fi foarte surprinzător”, spune Ivan Pauer, președintele Asociației Slovace a Inspectorilor de Construcții SADARS.
Clădiri de apartamente – un capitol special
Când ne concentrăm pe blocurile de apartamente, situația este și mai critică acolo. Potrivit lui Ivan Pauer, în Slovacia există mulți designeri buni care pot planifica o casă cu o eficiență energetică bună, dar dacă ar trebui să fie în clasa A, construcția ei poate fi cu aproximativ 20% mai scumpă decât pentru casele clasice și cu un astfel de preț. , apartamentele sunt foarte greu de vândut .
„Pentru blocurile noi, o categorie energetică superioară nu reprezintă valoare adăugată pentru client. Dimpotrivă – calitatea superioară aduce în mod natural cu sine un preț de vânzare mai mare. Și clienții nu sunt pregătiți să plătească pentru asta”, adaugă arhitectul Matej Siebert de la studioul Siebert+Talaš.
„Excepție fac companiile internaționale. Pentru ei, calitatea înaltă este o cerință absolută. Fondurile imobiliare gândesc pe termen lung și nu vor cumpăra astăzi o clădire învechită din punct de vedere energetic. Prin urmare, un dezvoltator rezonabil de astăzi construiește la cel mai înalt standard. Dacă noi, ca arhitecți, aplicăm pentru un proiect în străinătate, una dintre primele întrebări ale clienților noștri este dacă suntem capabili să lucrăm la un standard energetic ridicat (cum ar fi BREEAM).”
De ce nu luăm certificatele în serios
Certificatele energetice încearcă să introducă un sistem care să funcționeze fiabil în țările din Europa de Vest. Intenția este să folosim mai puțină energie în casele noastre. Ideea este bună și necesară, dar la noi cei interesați de case și apartamente au în continuare bugete familiale mai mici decât în țările occidentale, așa că preferă o achiziție mai ieftină în ciuda perspectivei unor plăți mai mari pentru energie. Prin urmare, nu caută locuințe într-o clasă energetică superioară.
„Proprietarii de case și apartamente ar trebui să realizeze că prețul unei case sau al unui apartament este doar o investiție unică. Îl vor folosi mulți ani de acum înainte, iar facturile la utilități, care li se par a fi doar puțin crescute astăzi, foarte probabil vor continua să crească. Dacă investesc astăzi un preț mai mare pentru locuințe care economisesc energie, îl vor plăti înapoi în câțiva ani în economii pentru încălzire”, subliniază Karol Tužinský, manager de aplicații al Knauf Insulation.
Diferența față de Austria sau Germania este și nivelul mecanismelor de subvenție pentru îmbunătățirea eficienței energetice. „Când cineva construiește o casă din categoria A sau B în Austria sau Elveția, statul sau regiunea îi restituie 50-60% din investiție, drept recompensă pentru economisirea energiei”, spune supervizorul construcțiilor Ivan Pauer de la SASDARS. La noi, recompensa lui trebuie să fie doar economiile la facturi pe care le realizează.
Certificatele devin o formalitate
Tot din aceste motive, certificatele devin o formalitate pentru investitori și pentru persoanele care vând sau cumpără imobile. Participanții la acest lanț apelează adesea la auditori energetici cu prețuri mici și nici măcar nu le solicită să inspecteze personal clădirea.
„Când clienții sau investitorii sunt nevoiți să îndeplinească o obligație formală pe care nu sunt familiarizați și nici măcar nu o înțeleg, îi interesează doar cel mai mic preț pentru care o pot rezolva. Presiunea prețurilor a inițiat restrângerea inspecțiilor la clădiri, iar nici Camera Inginerilor Constructori din Slovacia, nici Inspectoratul Energetic de Stat nu au capacitatea de inspecții”, explică auditorul energetic Petr Keller de la Energia Servis.
Prețul eliberării unui certificat energetic pentru o locuință de familie variază între 100 și 160 de euro, în funcție de suprafața totală a acesteia. Pentru blocurile de apartamente de până la o suprafață totală de 8000 m2, acesta variază de la 120 la 380 de euro, peste 8000 m2 este individual.
Perspective pentru viitor
În ciuda faptului că certificatele energetice nu sunt în prezent foarte populare, adevărul este că fiecare proprietar sau utilizator de clădire nu dorește să plătească facturi mari la energie. Iluminatul cu lămpi fluorescente de economisire a energiei, încălzirea reglată corespunzător, etanșarea ferestrelor și ușilor și mai ales „anvelopa” intactă și izolata a clădirii, adică acoperișul și fațada, contribuie la economii.
„Slovacia nu abundă în surse de energie fosilă, suntem dependenți de importul lor. Dacă am putea economisi mai mult pe consumul lor, să folosim mai multe surse alternative și să proiectăm clădiri mai eficiente termic și tehnologic, fiecare dintre noi ar economisi bani. Și mai presus de toate, confortul vieții noastre ar crește”, amintește Ivan Pauer, supraveghetor de construcții.
