Cumpărarea sau vânzarea printr-o agenție imobiliară: Erori la transferul bunurilor imobiliare

Procedura de vanzare:

  • clientul ar trebui să prezinte interes în vânzare, depune documentele necesare pentru identificarea bunurilor imobile, respectiv titluri de proprietate, o copie a hărții cadastrale, sau un plan geometric. Este bine dacă, în cazul vânzării unui apartament, are și un contract de cumpărare a unui apartament în proprietate personală, un contract cu o cooperativă de locuințe,
  • Prima intrare la o agenție imobiliară ar trebui să fie una introductivă, vizualizați oferta, întrebați-vă despre condiții. Următorul pas este de a conveni asupra cooperării cu o agenție imobiliară – în ce condiții se va efectua vânzarea imobilului (durata cooperării, comision în cazul realizării cu succes a cazului de afaceri). O agenție imobiliară serioasă caută modalități care să fie benefice pentru toate părțile contractante, pe baza cunoștințelor și experienței pieței imobiliare la un moment și un loc dat. Clientul are dreptul de a decide în ce condiții își va vinde proprietatea (adică prețul, modalitatea de plată – fie în numerar, fie pe credit),
  • apoi semnează un mandat sau un contract de agenție cu biroul, la acel moment, biroul se obligă să medieze vânzarea bunului dat, să întocmească contracte de cumpărare și vânzare, o expertiză și o propunere de depozit. Este important ca aceștia să stabilească cu precizie prețurile și condițiile de cooperare în contract,
  • dacă agenția imobiliară nu are un contract de exclusivitate semnat, ea nu are motivația să lucreze atât de intens la un caz de afaceri dat, deoarece este o afacere incertă,
  • exclusivitatea implică în mod firesc responsabilitate. Clienții practică oferirea unei proprietăți mai multor agenți imobiliari în condiții diferite. În prezent, cooperarea între agențiile imobiliare care sunt membre ale Asociației Naționale a Agențiilor Imobiliare (NARKS) este comună, iar din acest motiv nu este necesar ca clientul să-și ofere proprietatea mai multor agenții.
  • nici măcar nu este corect să agenție imobiliară, nici față de cumpărători, și se poate întâmpla ca acest lucru să provoace o reacție negativă a pieței la proprietatea dată și vânzătorul să plătească pentru aceasta,
  • ziua includerii in oferta companiei, care este membru NARKS, alte agenții imobiliare membre vor primi informații despre proprietatea dată, iar aceasta este o garanție suficientă pentru implementarea cu succes a cazului de afaceri. Contractele pe termen scurt se incheie pe 3 pana la 4 luni, cu posibilitate de reziliere.

Procedura de achizitie:

  • este important să verificați mai întâi cu biroul, dacă cumpărătorul cooperează cu ea pentru prima dată, el creează o imagine și colectează informații despre biroul dat printr-o conversație neobligatorie. Dacă decide să coopereze, trebuie să ofere cât mai multe informații despre ideea și cerințele pentru proprietatea de care este interesat,
  • birou serios pe baza acestor informații, poate sorta ofertele care îndeplinesc aceste cerințe. Stabilirea limitei de preț este o chestiune foarte sensibilă – este în mare măsură o chestiune de încredere față de compania imobiliară. Totuși, dacă biroul are referințe bune, este o informație importantă și poți vorbi despre numere specifice,
  • la primul contact cu o agenție imobiliară necunoscută nu se recomanda prezentarea posibilitatilor financiare ale clientului. De exemplu, cel mai bine este să spunem că ar trebui să fie la un preț de piață rezonabil și normal,
  • urmatorul pas este si incheierea contractului pentru a căuta proprietatea dată,
  • dacă clientul a decis asupra unei anumite proprietăți printr-un agent imobiliar este necesar sa se solicite, in cazul unei achizitii imobiliare prin intermediul unei agentii imobiliare, documente care sa confirme autoritatea agentiei de a vinde imobilul in cauza (mandat sau contract de intermediere, sau imputernicire) . Este necesar să inspectați temeinic proprietatea oferită, în caz de îndoială, insistați să apelați la experți sau experți din domeniul construcțiilor, este la fel de important să solicitați documente care să ateste proprietatea pentru inspecție, pentru a vă asigura că nu există sarcini, garanții. sau alte obligaţii legale care împovărează proprietatea .
Editat de: Nitra Real Estate Agency, Beáta Hudzovičová

Evitați greșelile când transferați imobile

Când cumperi:

Atenție la reclamele frauduloase

Atunci când cumpărați un apartament sau o casă, dacă nu lăsați toată această agendă unei agenții imobiliare, veți vizualiza zilnic oferta de portaluri cu reclame imobiliare. În ciuda diferitelor măsuri de securitate, uneori o reclamă frauduloasă se implică în publicitatea privată. Va fi șters imediat după notificare, dar unele persoane pot răspunde la o „super” ofertă foarte rapid. Și ce se întâmplă după aceea, probabil ne putem imagina. „Fiți deosebit de vigilenți dacă întâlniți vânzători care solicită orice taxă sau o parte din aceasta chiar înainte de inspecția propriu-zisă”, avertizează Martin Lazík, analist al portalului Nehnuteľnosti.sk.

Suspectă este și o ofertă cu un preț foarte favorabil pentru vânzarea sau închirierea unui apartament într-o locație profitabilă a orașului. Escrocii comunică adesea doar prin e-mail, așa că aveți grijă de numerele de telefon sparte sau de numerele care aparțin altei persoane. În niciun caz nu trebuie să furnizați datele dumneavoastră personale în comunicări care nu au legătură cu încheierea tranzacției în sine. „Reclamele într-o altă limbă decât slovacă sau stilistica incorectă în textul reclamei este, de asemenea, adesea o prezumție că este un fel de fraudă”, spune Martin Lazík de la practica sa.

Oferta cu un pret foarte favorabil de vanzare sau... Foto: SHUTTERSTOCK

imobiliare, agentie imobiliara, apartament, casa, vanzare O ofertă cu un preț foarte favorabil pentru vânzarea sau închirierea unui apartament într-o locație profitabilă a orașului poate fi suspectă.

Verificați proprietarul

Din fericire, în ultima perioadă s-au făcut destul de multe în domeniul serviciilor de cadastru imobiliar online. Pe portalul cadastral original, precum și pe noul portal de hărți, veți găsi o mulțime de date importante care vor fi suficiente pentru verificarea dumneavoastră inițială. Datele nu sunt încă complet online, dar actualizarea zilnică ajută la accelerarea proceselor. Citiți cu atenție titlul de proprietate, toate părțile acestuia. Pe lângă definirea proprietății și a proprietarului, veți găsi și alte informații importante despre sarcinile, drepturile asupra proprietății, cotele și titlul de achiziție al proprietății de către actualul proprietar.

Chiar și în cazul proprietății comune de către soți, ambii soți trebuie să fie de acord cu vânzarea. Dacă numai unul dintre soți vă prezintă bunul și numai același soț participă întotdeauna la negocieri și întâlniri, vă recomandăm să acordați mai multă atenție. Desigur, partenerul poate fi plecat sau ocupat cu munca. S-a întâmplat însă ca unul dintre soți să încerce să vândă imobilul la spatele celuilalt, mai ales dacă doar unul dintre ei era înscris ca proprietar în cadastru. Din practică, se mai întâmplă că la mai mulți proprietari au fost falsificate verificări de semnătură ale unor proprietari.

Nu da bani în avans

În afară de depozitul sau comisionul de rezervare pe care îl depui la agenția imobiliară (desigur, sub forma unui act contractual în care definiți ce cumpărați, cu cât îl cumpărați, până când este valabil contractul de cumpărare). a fi semnat), nu există niciun motiv de plată a prețului de cumpărare în avans, nici în contul cumpărătorului, nici în contul agenției imobiliare. Pentru a crește securitatea, utilizați o scrisoare de credit bancară sau un escrow notar. În astfel de cazuri, definiți clar în ce condiții banca sau notarul va plăti banii vânzătorului și în ce condiții îi vor returna cumpărătorului atunci când ceva nu merge bine. Această procedură ar trebui să se potrivească ambelor părți și nu există niciun motiv pentru a solicita plata în avans sau în numerar. Iată și un avertisment că plățile între persoane fizice se pot face doar în numerar până la 15.000 de euro. „Eroarea „plată în avans” include povești despre vânzări multiple de imobile în timpul zilei sau taxe mari de rezervare în cazuri de afaceri nerealizate”, avertizează un expert de la portalul Nehnuteľnosti.sk.

Când vindeți:

Setare proastă a prețului

Dacă te-ai hotărât să vinzi proprietatea, cu siguranță vei face o mică cercetare asupra concurenței. Cu cat a vandut vecinul apartamentul sau casa, cat cer altii din zona. Obținerea prețului corect va afecta cât de repede vindeți proprietatea. Daca pretul este mic, vei realiza rapid vanzarea, insa sub pret si remodeleaza. Dacă setați prețul prea mare, vânzarea se va prelungi multe luni, poate chiar aveți vizionări, dar potențialii cumpărători vor trece în cele din urmă pe lângă voi pentru că există o ofertă mai bună pe piață.

Deși s-ar putea să scazi prețul mai târziu, s-ar putea să fi ratat oportunitatea la momentul potrivit și să fii nevoit să aștepți mult mai mult, ceea ce te va motiva să scazi și mai mult prețul. Totuși, totul depinde de situația pieței, cunoașterea stării de spirit și monitorizarea factorilor care vor afecta cererea și implicit prețul. Acesta este unul dintre motivele pentru care colaborarea cu un agent imobiliar experimentat și de înaltă calitate este utilă. Această recomandare se aplică tuturor posibilelor greșeli pe care le puteți face.

Un marketing bun va cântări

Prin această categorie generală înțelegem toate relele vânzărilor proaste. De la prezentarea proastă a proprietății în anunț până la descrierea acesteia, fotografii care descurajează mai degrabă decât atrag atenția. Tot prin prezentarea neglijentă a proprietății în timpul inspecției și pregătirea insuficientă a acesteia pentru vânzare. Martin Lazík sfătuiește: „Înainte de inspecție, asigurați-vă că spațiul este curățat și că lucrurile mici sunt reparate. Chiar și decorațiunile mici pot contribui la atmosfera pozitivă a spațiului.”

Acest punct include și vânzarea necontrolată a proprietăților imobiliare prin toată lumea de pe piață. „Recomand o colaborare exclusivă cu o agenție imobiliară de înaltă calitate, renumită și dovedită. Nu vei crește șansa unei vânzări cooperând cu zece agenții imobiliare. Toată lumea va oferi proprietatea, dar nimeni nu o va vinde”, subliniază Martin Lazík.

Sincronizare

În acest caz, sincronizarea are două dimensiuni. Unul se referă la starea generală a pieței imobiliare la momentul în care urmează să vindeți proprietatea. Piața imobiliară este într-o fază de creștere sau vânzările au stagnat și urmează o scădere? Momentul potrivit poate aduce efectul realizării rapide la un preț bun sau suferință pe termen lung. A doua dimensiune este calendarul în domeniul obligațiilor fiscale. Au existat cazuri în care vânzătorii au fost la doar câteva luni să fie scutiți de plata impozitului pe venit atunci când vindeau bunuri imobiliare (dacă ați deținut bunul imobil mai mult de 5 ani). Avand in vedere suma, aceasta intrebare merita atentie si inainte de a incepe vanzarea proprietatii dumneavoastra.

Pentru ambele părți:

Semnează contracte fără a le citi

Această parte se aplică în general, nu numai domeniului imobiliar. Deși ați putea crede că, cu prețuri imobiliare ca acești oameni, ar fi precauți, cel puțin pentru unii dintre ei, acest lucru nu este adevărat. Practica a rezultat în multe cazuri când una dintre părțile contractante și-a asumat o obligație pe care fie nu și-a putut îndeplini, fie nu avea cunoștință. Zona de protecție a drepturilor consumatorilor a luat amploare în ultimii ani, dar chiar și așa, acțiunile legale trebuie luate în serios. Citiți contractul, să vi se explice, precum și întregul proces, iar dacă nu înțelegeți, întrebați despre el. Mai bine, cereți-l să citească un avocat. Această investiție este garantată să plătească.

O pot face

Știu, am vândut deja un apartament. Când ați cumpărat sau vândut în urmă cu zece ani, s-ar putea să fi fost o experiență de neuitat și s-ar putea să vă amintiți toate detaliile. Dar legislația noastră se schimbă rapid și nu știi niciodată dacă îți va fi suficient să reciclezi contracte de acum zece ani. Sau speri ca cele pe care le-ai gasit pe internet sunt cu adevarat la zi si fara cusur. Atentie, peste tot scrie ca acestea sunt doar mostre fara garantie. Desigur, nu este fizică cuantică, dar respectarea tuturor formalităților și succesiunea corectă a pașilor nu este ușor pentru vânzătorii/cumpărătorii neexperimentați. Mai ales dacă dau peste un „luptător” cu experiență, care pune la punct întreaga afacere potrivit lui în mod special.

Cumpărarea sau vânzarea de proprietăți imobiliare este o tranzacție serioasă pe care o puteți întâlni o dată în viață. Întrucât nu este vorba de câțiva euro, ci de economii pe viață sau de singura proprietate pe care o deții, fiecare pas, decizie trebuie gândită și luată în considerare. Și într-adevăr. S-ar putea să credeți că angajarea unei agenții imobiliare sau a unui avocat bun este o risipă de bani, dar opusul este adevărat. Ei sfătuiesc, recomandă și, de asemenea, economisesc timp. Cei care plăteau în plus pentru speculatori puteau spune povești lungi despre asta.

Rating
( No ratings yet )
Loading...
Știri și articole despre grădină și grădina de legume