Din aprilie, mai multe persoane au șansa de a obține un credit ipotecar pentru tineri cu alocație de stat. Tinerii cu vârsta sub 35 de ani ale căror venituri nu depășesc limita specificată au dreptul la aceasta. A crescut cu 105 euro de la 1.088,10 euro inițial la 1.193,4 euro.
Ipoteca pentru tineri este prevăzută cu o dobândă preferenţială de 3%, deoarece dobânda de 2% este subvenţionată de stat şi 1% de bancă. Cuantumul pragului de venit pentru acordarea unui astfel de credit se modifică trimestrial în funcție de salariul mediu. Suma actuală valabilă din aprilie 2015 până la 30 iunie 2015 a fost calculată ca fiind de 1,3 ori salariul mediu pe economia națională pe ultimul trimestru al anului 2014 și se ridică la 1.193,4 euro. „În cazul soților sau partenerilor, venitul comun al acestora nu poate depăși de două ori limita de venit. Din aprilie, această sumă va fi de 2.386,80 euro pentru cupluri. Avantajul este că în cazul unui cuplu de solicitanți, aceștia nu pot depăși suma maximă de venit împreună, astfel încât unul dintre ei poate avea venituri, de exemplu, 1.800 de euro, iar celălalt 500 de euro”, spune Ľubomíra Chmelová de la Sberbank.
Persoanele ale căror venituri depășesc limita specificată în acest an pot solicita și o ipotecă. „Pentru aprecierea dreptului la o ipotecă subvenționată se ia în calcul veniturile din anul calendaristic precedent”, precizează Chmelová.
„Indemnizația este acordată pentru primii 5 ani de rambursare, până la maximum 50.000 de euro”, explică Zuzana Eliášová de la ČSOB. Cu toate acestea, valoarea împrumutului nu trebuie să fie de până la 50.000 EUR. Dacă sunt îndeplinite condițiile, banca vă va împrumuta mai mult, dar contribuția statului se calculează doar din suma de 50.000 EUR. Banca va furniza banii rămași fără contribuție. „Ipoteca pentru tineri este prevăzută cu o perioadă de rambursare minimă de 4 și maxim 30 de ani”, adaugă Zuzana Povodová de la Tatra banka.
Alocația de stat poate fi obținută pentru un singur contract de credit ipotecar. Dacă cumpărați mai multe proprietăți pe credit, veți primi doar o subvenție de stat pentru ipoteca pentru care declarați acest lucru în scris. Dacă includeți o astfel de declarație în mai multe contracte, nu veți mai avea dreptul la o alocație de stat pentru următoarele 12 luni calendaristice.
Atunci când solicită un credit ipotecar favorabil, băncile nu iau în considerare doar îndeplinirea limitelor maxime de venit și vârstă. „Clientul depune documente referitoare la dovada veniturilor, documente care să ateste scopul împrumutului și documente referitoare la imobilul constituit. Pe lângă documentele legate de dovada veniturilor, clientul depune și documente care dovedesc scopul contractului de împrumut – cumpărare, sau propunerea acesteia, în cazul construcției imobiliare, este autorizație de construire și buget de construcție. Printre actele pentru imobilul pe care clientul le va stabili se numără un extras din titlul de proprietate, o copie a hărții cadastrale, contractul prin care actualul proprietar a dobândit imobilul, document care dovedește vechimea imobilului. Pe baza acestor documente, este posibil să se întocmească o opinie de expertiză asupra proprietății”, precizează Zuzana Ďuďáková de la UniCredit Bank.
Dreptul la o alocație de stat pentru tineri va înceta dacă: solicitantul nu respectă scopul pentru care a fost acordat creditul ipotecar, sau transferă obligația de la creditul ipotecar către o altă persoană. Este adevărat că obligația poate fi transferată doar unei persoane apropiate. Dacă o persoană apropiată îndeplinește condițiile pentru primirea alocației la data transferului obligației, dreptul la alocația de stat pentru tineri nu expiră. Cererea expiră dacă rambursați creditul ipotecar înainte de expirarea perioadei minime de scadență a creditului. De asemenea, îl puteți pierde dacă furnizați informații false despre venitul mediu lunar sau vârsta dvs. la încheierea unui contract de credit ipotecar cu contribuție.
